Worries
こんなお悩みは、ありませんか。
相続した不動産は、何から手をつければよいか分かりにくいものです。
- 01 親の不動産を相続したが、何から始めればよいか分からない。
- 02 相続登記がまだ終わっていない。
- 03 兄弟姉妹で、売るか残すか意見が分かれている。
- 04 相続税や特例が分からない。
- 05 空き家の管理費や固定資産税が負担になっている。
- 06 賃貸中の物件を相続した。
- 07 古い建物、借地権、共有名義などで、相談先が分からない。
First Steps
まず、最初に確認すべきこと。
売却や活用を考える前に、足元を整理することが大切です。
相続人
誰が相続人になるのか、範囲を確定します。
遺言書
遺言書の有無で、進め方が変わります。
相続登記
名義の状況を確認します（2024年から義務化）。
相続人全員の同意
売却や分割には、全員の合意が必要です。
相続税申告
申告の要否と期限を確認します。
空き家特例・取得費加算
使える特例があるかを整理します。
売却・保有・賃貸活用の比較
どの方向が合うかを比較します。
Common Cases
東京都心で多いケース。
区分マンション
都心の分譲マンション。
戸建て・空き家
誰も住まなくなった実家。
賃貸中物件
入居者のいる物件。
共有名義
兄弟などで共有する不動産。
借地権・底地・古いビル
権利関係が複雑な物件。
Why Us
オリンピア興業が選ばれる理由。
自社でも不動産を所有・運営してきたオーナー企業
仲介だけでなく、自らも不動産を持ち運営してきた立場から、現実的な判断材料をお出しします。
東京都心の不動産に対応
都心特有の事情をふまえ、地域の実情に即してご提案します。
売却・賃貸・活用を比較できる
「売る」だけでなく、保有・賃貸・活用まで並べて比較できます。
士業と連携できる
司法書士・税理士など、必要に応じて専門家と連携します。
地域に根ざした長期視点
目先の売却益だけでなく、長期の視点で整理を支援します。
Flow
ご相談から整理までの流れ。
無料相談
まずは状況をお聞かせください。費用はかかりません。
初期整理
相続人・登記・物件の状況を一緒に整理します。
物件調査・査定
物件を調査し、売却した場合の目安をお出しします。
売却・保有・活用の比較
選択肢を並べ、メリット・留意点を比較します。
方針決定
ご家族のご希望に沿って、方針を決めます。
売却活動・契約・引渡し
売却を選ぶ場合は、契約・引渡しまで支援します。
Comparison
売却・保有・活用の比較。
どれが正解ということはありません。状況に応じて比較します。
| 方法 | こんな時に | メリット | 留意点 |
|---|---|---|---|
| 売却 | 現金化したい・管理を手放したい | 管理負担がなくなり、分割しやすい | 譲渡所得税・タイミングの検討 |
| 賃貸 | 残しつつ収益を得たい | 家賃収入を得られる | 管理・空室・修繕の手間 |
| 保有 | 当面は様子を見たい | 将来の値上がり・利用の余地 | 固定資産税・管理費の継続 |
| 建替え・活用 | 立地を活かしたい | 資産価値を高められる | 初期投資・事業性の検討 |
| 買取 | 早く・確実に手放したい | スピードと確実性 | 市場売却より価格は控えめ |
Deadlines & Tax
見落としやすい、期限と税金。
相続には期限があります。早めの整理が選択肢を広げます。
相続放棄
原則、相続を知った日から3か月以内。
相続税申告
原則、相続開始から10か月以内。
相続登記
原則、取得を知った日から3年以内（義務）。
Consultation
ご相談・お問い合わせ。
まだ売ると決めていなくても、状況の整理からご相談いただけます。
いくつか選ぶだけ。記述欄は任意で、約30秒で送れます。
FAQ
よくあるご質問。
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